BOEnTechoCómo pujar en una subasta del BOE, paso a paso
Pujar en una subasta del BOE es un proceso 100 % electrónico que puedes hacer desde casa. Estos son los pasos y lo que conviene tener claro antes de empezar.
Antes de pujar
Estudia el anuncio y su documentación (edicto y certificación de cargas), comprueba la ubicación y el Catastro, calcula el coste total (precio + impuestos + gastos + posibles cargas, reformas y desalojo) y fija tu puja máxima. Ten el dinero disponible: la subasta no queda condicionada a que te concedan una hipoteca.
Cómo pujar, paso a paso
- Date de alta como usuario en el Portal de Subastas del BOE.
- Identifícate con certificado electrónico, DNIe o Cl@ve.
- Constituye el depósito (por regla general el 5 % del valor del bien). Es obligatorio para pujar y se devuelve si no resultas adjudicatario.
- Puja por tramos mientras la subasta esté abierta; puedes mejorar tu oferta las veces que quieras. El sistema registra cada postura con su fecha y hora, y el cierre se prorroga si hay pujas en el último tramo.
- Si resultas el mejor postor, deberás consignar el resto del precio en el plazo legal (habitualmente 40 días para inmuebles). Si no pagas, pierdes el depósito (quiebra de la subasta).
Después de ganar
Tras el pago se dicta el decreto o auto de adjudicación, se cancelan las cargas posteriores y podrás inscribir el inmueble a tu nombre en el Registro y solicitar la posesión. Si hay ocupantes, la entrega puede requerir un procedimiento adicional.
Errores que conviene evitar
- Fijarte solo en el precio de salida y olvidar impuestos, gastos y cargas.
- Pujar sin leer la certificación de cargas ni pedir una nota simple del Registro.
- Contar con una hipoteca que quizá no llegue a tiempo para el plazo de pago.
- Dar por hecho que podrás entrar de inmediato en un inmueble ocupado.
En cada ficha de BOEnTecho tienes ubicación, documentos del BOE, indicios de cargas y ocupación y una calculadora de coste total para ayudarte a decidir con datos.
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