BOEnTechoCargas y embargos: lo que no puedes pasar por alto
Las cargas son deudas o gravámenes que pesan sobre el inmueble: hipotecas, embargos, servidumbres, afecciones fiscales… Entender cómo te afectan es la diferencia entre una ganga y un problema.
Cargas anteriores frente a posteriores
Como regla general, las cargas anteriores y preferentes al procedimiento que origina la subasta subsisten: el adjudicatario se subroga en ellas y las asume. Las cargas posteriores suelen cancelarse con la adjudicación. Por eso el orden en el Registro es decisivo.
Cómo comprobarlas
Pide siempre una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad e identifica finca, titulares y cargas inscritas. El anuncio del BOE y su documentación (edicto, certificación de cargas) son el punto de partida, pero no sustituyen a la comprobación registral.
En BOEnTecho resaltamos los indicios de cargas y ocupación de cada subasta para que sepas dónde mirar, pero la última palabra la tiene siempre la documentación oficial.
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